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2022-06-28 12:31:38
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位于雙流華盛頓板塊的縉云天府即將獲得證據(jù)的消息近日刷屏，如果對華盛頓板塊過去的情況不了解，可能會認為這是一個新的板塊，但實際上這已經(jīng)扎根于這十年，派出了一批一批后來華盛頓板塊的創(chuàng)始團隊。
縉云天府銷售部真實畫面
自2012年征地以來，縉云天府先后出現(xiàn)萬金城、花千樹等案件。在此過程中，萬騰也引入了與融信、藍光等合作伙伴的聯(lián)合開發(fā)。20月底，中鐵以近9000元/歐元的底價拿下橫跨華府大道的項目時，銷售單價一度跌破4000元/歐元。
如今，縉云天府這批高水平水價萬元/歐，值不值得?
與融信、藍光、“新大腿”金科同場競技
2012年11月，成都鑫騰投資以280萬元/畝的底價收購容積率299畝的雙流地塊，即萬津市。它曾是保利、國佳、九龍倉、中信等大牌房企當時都有重倉，華盛頓板塊若隱若現(xiàn)。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴成都商報-紅星新聞記者，萬金市從20歲開始銷售，當時何融信受聘負責OEM建設和整體運營，期間也經(jīng)歷了一次監(jiān)管。目前，一期、三期售罄，四期部分清水現(xiàn)房棧(待售)和商用(待售)。
萬金城(錦云天府)分為四個階段
萬津市高水平的真實寫照
作為當時的紅牌之一，萬金城的價格不過百萬，號稱400米長的中央景觀大道、5000歐的休閑體育中心等配置，以及20家推出的百萬買“別墅”產(chǎn)品，“開啟別墅時代”、“高價買別墅”的口號風靡一時，后續(xù)走得好。
花千樹實景
然而，2017年之后，該項目陷入了沉寂。直到2020年12月，藍光發(fā)布海報，并與成都信通投資在雙流(萬津市)約299畝的土地上合作，該項目才成為老項目紅盤再次出現(xiàn)在公眾視野中。
藍光和辛頓將于2020年正式宣布合作
藍光進場，主要負責代建工程建設、整體運營，同時成都沉寂千年二期地塊在完成兩項規(guī)則后，也更名為“錦云天府”，加快上市步伐——去年11月，率先推出2幢高層、595套公寓，配水約13214元/歐，吸引了1050人團購落戶。
然而，好時光并沒有持續(xù)下去。3月4日，錦云天府發(fā)布通知函稱，因藍光債務危機，項目已于1月27日終止與藍光的代建管理關系。此后，該項目的宣傳海報和推廣再也沒有見過藍光的身影。
同時，萬金城的開發(fā)商成都鑫騰投資有限公司。在此期間，該公司的股權也發(fā)生了許多變化。
據(jù)查內(nèi)眼，從最早的中鐵信托、中信地產(chǎn)，股東一家公司只有三騰投資，到今年3月17日，三騰投資退出金信達業(yè)務管理年初剛剛注冊成為第一大股東，該項目可通過股權查獲，重慶金科地產(chǎn)成為占項目“疑似實際控制人”的90股。
值得一提的是，兩年前(2010年)，三騰投資入股的萬騰實業(yè)集團在拿下萬金市地塊的同時，還以最低價拿下了皮都區(qū)400多畝土地，打造了一座五彩繽紛的城市。該項目于2018年打包出售給新源集團，即新源市。
十年地域變遷，縉云天府剛需推陳出新
在過去的十年里，華盛頓板塊發(fā)生了巨大的變化。
首先，萬金城拿地后不久，建南大道東側(cè)納入天府新區(qū)成都直轄區(qū)域，而華府板塊西南側(cè)的雙流區(qū)也啟動了天府易心湖的重規(guī)劃。此外，地鐵5號線的開通、中海環(huán)宇匯、國越西側(cè)、綠城成園等高端樓盤的開通，也深刻改變了區(qū)域格局。
綠城誠園
從現(xiàn)場體驗來看，華府大道、劍南大道和木花路三條主干道寬闊平坦，行車方便。地鐵沒有。5線路南湖換乘站相距公里，步行路線略遠。定于今年年底開通的地鐵19號線將改變這一局面。
地鐵5號線南湖汽車站
項目周邊有聚·葉宇、中?！ぴ坡芳易濉⒅泻！び野?、西拍國悅等住宅，居住氛圍豐富。除自有商業(yè)街面積約6萬平方米(未開放)外，右岸環(huán)宇廣場、鐵頭華匯商業(yè)及大量底層商戶可作為日常需求支撐。
對面有協(xié)和實驗幼兒園和雙流億鑫八園，遠處有協(xié)和實驗小學和協(xié)和實驗初中。
值得一提的是，該項目位于the Washington地區(qū)，距離怡心湖約公里，因此常被用作宣傳噱頭。后期可將藍色卡地亞濱湖城、萬科夢城兩大商業(yè)綜合體輻射。
產(chǎn)品規(guī)劃時間較早，容積率較高，供不應求。錦云天府計劃在這塊約71畝容積率地塊上擁有9套31F 2T5配置的高層住宅，共1735戶。大的封閉式布局保證了花園有一個大的中庭。
錦云天府總平圖，將進入市場的樓盤為46棟、50棟
目前，46號樓和50號樓將上市，戶型為96-141，共296套。水的單價從1萬元人民幣/歐元起。預計最低首付52萬元，這在目前的市場上是罕見的。
從拉通整個戶型的表現(xiàn)來看，高入住率、3米的高度、干凈的水傳遞的改造空間是有利的。但小區(qū)容積率較高，31F、2T5配置較高。低層將有冬季日照時間不足2小時的住宅公寓。
清潔水的價格很有吸引力，開發(fā)商正試圖澄清交付風險
清水單價萬元/歐，最低96歐，而周邊配套成熟，錦云天府著實吸引了不少買家。
此單價較萬金市一期17605元/歐二手指導價仍較低，周邊中海·右岸、綠城二手價格也為1萬元/歐和月球西側(cè)的最終高端售價在400萬元/套，性價比優(yōu)勢。
但在去年11月，縉云天府推出了首批595套住房，雖然吸引了1050個家庭群體報名，但在選房過程中的放棄率很高。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，這可能與買家越來越關注開發(fā)商的實力有關。藍光遭遇危機后，雖然該項目公開終止了合作關系，但很多買家也有疑慮，擔心無法如期交付。
從實際現(xiàn)場看，縉云天府正在建設中，47-49號樓已建到10多層。同時，項目有售前資金監(jiān)管，監(jiān)管資金用于項目建設。簡單地說，這筆錢是為了確保項目的交付。
3月4日，錦云天福發(fā)出通知函，除澄清藍光與藍光的關系外，還提到該項目一批售前監(jiān)理賬戶資金已全部保留，達到1億元(約4800元/歐)，遠超項目實際總建安費用，不存在建設資金不足、逾期等風險。
錦云向天府發(fā)出通知
售前資金監(jiān)管，在建，再加上疑似金科進局，至少從目前來看，錦云天府還是給了市場和購房者一定的信心。
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主編:于歌
副主編:趙樹金
黃Chuhan
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原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部撰寫，如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系后臺授權，如未經(jīng)授權轉(zhuǎn)載，追究法律責任到底。
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