這家長租公寓運(yùn)營商每年虧損超過1億元，該公司被BAT老板收購

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據(jù)第一消費(fèi)金融報道，長租公寓品牌蘑菇租賃運(yùn)營商上海碩妒網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(簡稱“上海碩妒”)在20年和2017年前三季度虧損1億元。

上海碩賢有限公司于208年23日注冊成立，注冊資本140萬元，已完成2934萬美元的C+輪融資。

C+輪完成后，蘑菇租賃創(chuàng)始人馬曉軍入股上海碩賢旗下開曼公司。

值得注意的是，馬云控股的浙江螞蟻金服集團(tuán)有限公司(以下簡稱“螞蟻金服”)通過旗下的上海云信創(chuàng)業(yè)投資有限公司持有18的股份，此外，馬云還持有上海云風(fēng)新創(chuàng)投資管理有限公司40股股份——馬云很可能通過這兩家公司成為上海朔縣的第二大股東。

上圖為上海朔縣開曼公司未經(jīng)審計(jì)的財務(wù)數(shù)據(jù)，公司2017年前三季度營收為1萬元，歸屬于母公司的凈虧損為1億元。截至2017年9月底，公司總資產(chǎn)1億元，凈資產(chǎn)1萬元。上海碩賢虧損的原因是近兩年專注于技術(shù)研發(fā)和營銷活動，導(dǎo)致業(yè)務(wù)擴(kuò)張期支出較大，凈利潤為負(fù)。

上海碩賢通過旗下品牌蘑菇租賃，推出租賃SaaS管理軟件，服務(wù)b端專業(yè)房東和c端租戶。截至2017年9月，平臺注冊專業(yè)房東1萬戶，合計(jì)房源167萬套，覆蓋北京、上海、深圳、成都、重慶、杭州等城市，合計(jì)房源130萬套。

2018年9月20日，蘑菇租賃舉辦長租公寓峰會。在會上，蘑菇租賃公布了最新的相關(guān)數(shù)據(jù):蘑菇租賃通過蘑菇合作伙伴公寓SaaS管理系統(tǒng)，每日服務(wù)人次超過2萬人次，服務(wù)次數(shù)超過100萬次;平臺運(yùn)營商數(shù)量已達(dá)2萬。

根據(jù)蘑菇租賃網(wǎng)站，蘑菇蘑菇租賃與網(wǎng)絡(luò)銀行聯(lián)合推出了一款租賃貸款產(chǎn)品信用租賃。用戶在蘑菇人官網(wǎng)看到貼有“信用租金”標(biāo)簽的房子，點(diǎn)擊申請貸款金額，在支付過程中選擇信用租金支付，下個月自動從綁定的支付寶償還。信用租賃將分3期償還。每一期的手續(xù)費(fèi)是要支付總金額的1元，每天的利息約為3000元。

作者:第一消費(fèi)金融

上海注冊長租公寓公司

龐氏騙局?

傅珊珊，中國住房報上海報道

9月8日，深圳市公安局龍崗分局發(fā)布《深圳市臻智物業(yè)管理有限公司合同詐騙案受害人網(wǎng)上登記舉報通知書》，根據(jù)通知，深圳市意指物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“意指公寓”)涉嫌合同詐騙案，龍崗分局已于2020年9月2日立案，并成立專案組進(jìn)行調(diào)查，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。

上海藍(lán)月(全稱:上海藍(lán)月企業(yè)管理咨詢有限公司)維權(quán)組的房東和租戶對這個消息既高興又擔(dān)心。

令人欣慰的是，監(jiān)管部門已經(jīng)意識到問題開始有所行動，擔(dān)心的是，上海經(jīng)濟(jì)調(diào)查方面還沒有傳出備案的消息。

事實(shí)上，上海是最近發(fā)生的一起長租公寓逃逸事件的中心。

8月31日，有媒體報道稱，某長租公寓中介平臺暗示公寓涉嫌攜款“跑路”，大量租客、房東聚集在其上海辦公室維權(quán)。

除了言下之意外，上海藍(lán)月也被報道同時逃跑，其辦公室早在8月下旬就空無一人。受影響的房東和租戶自發(fā)成立了維權(quán)組織。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》記者報道，目前這兩個維權(quán)組織中有700多人，人數(shù)還在不斷增加。

另一方面，位于浦東康橋路1720號的浦東經(jīng)偵支隊(duì)，從8月底開始陸續(xù)接到Neike公寓、Condominium、藍(lán)悅公寓等長租公寓品牌業(yè)主和租戶的舉報。

“我在8月底租了很長一段時間的公寓報告的受害者人數(shù)突然增加，但尚未得到確認(rèn)。我們還處于收集信息和證據(jù)的階段，目前還沒有具體的受害者人數(shù)和涉案金額。浦東某經(jīng)偵支隊(duì)負(fù)責(zé)接收登記的民警告訴記者。

升級

隨著長租公寓品牌不斷被曝光，房東、租客和長租公寓品牌之間的矛盾逐漸演變?yōu)榉繓|和租客之間的矛盾。

在上海的藍(lán)月維權(quán)組織中，浦東的一名租戶說，藍(lán)月逃跑后，房東包住了他，并被物業(yè)告知，房東會切斷水電。

另一位房客也描述了他的經(jīng)歷。他說，當(dāng)他去報案時，房東已經(jīng)把他的東西從租來的房子里清走了。

地主也表示了不滿。李靜(化名)是上海徐匯區(qū)房東的受害者，其稱，他在7月底才與藍(lán)月簽訂了合同，而在8月底曝光了跑路事件，到目前為止他還沒有從藍(lán)月那里拿到一分錢的租金，而自己租下的房子已經(jīng)與藍(lán)月簽訂了半年的合同。

李靜告訴記者，藍(lán)月給自己交的房租一個月大約一萬元，而且一個月交一次，而房客給藍(lán)月的房租是一個月8000元左右。

這中間大概是2000元的差價，我也是蘭悅出事后聯(lián)系租戶才知道的。如果我早知道的話，我肯定不會把房子租出去。有這樣的差價，長租公司怎么賺錢?這說不通啊。據(jù)李靜介紹，租客的支付方式一般分為三定金或六定金兩種。付款周期越長，月租越優(yōu)惠。正是這樣的折扣，讓很多租客選擇了半年或者一年。

“高租低租”和“長租短付”的模式使得這些長租公寓看起來像一個“龐氏騙局”。

“房東和租戶都處于弱勢地位。”由于長期以來有關(guān)租房的法律法規(guī)不完善，我們的權(quán)利很難得到保障。李靜說，很多朋友在維權(quán)群里都在努力維權(quán)，有的房東要12345打投訴電話，但得到的答復(fù)一直是“是否經(jīng)濟(jì)犯罪找經(jīng)濟(jì)調(diào)查，請舉報;要與藍(lán)玥解除合同并賠償損失，請找法院(房屋所在地法院)?！?/p>

問題出在長租公寓品牌上，但現(xiàn)在房東和租客都要承擔(dān)責(zé)任。

“目前，經(jīng)濟(jì)調(diào)查方面還沒有明確的立案信息。即使立案，我們也不知道后續(xù)的進(jìn)展，房東和租客的錢能否追回。但是，當(dāng)務(wù)之急是我的房客還住在我的房子里，我和房客都不愿意承擔(dān)所有的損失。即使達(dá)成和解，雙方也不可避免地要損失一部分租金。李靜說。

北京盈科(上海)辦公室的高麗林(音譯)表示，保護(hù)長租公寓的權(quán)益確實(shí)是一個問題。

“在長租案中，租戶和業(yè)主都是受害者。在調(diào)解不退押金甚至跑路的情況下，房東如果想維護(hù)自己的權(quán)益，在其他方法都已經(jīng)墮落的情況下只能想辦法去打官司要求解除合同，根據(jù)合同，總會有關(guān)于違約不交房租的房東有權(quán)終止合同的條款，房東可以采取這種方式。對于承租人，承租人長期向出租人繳納租金后，有權(quán)在該房屋內(nèi)居住;承租人有權(quán)在出租人與該房屋長期合同未解除前繼續(xù)居住。在他看來，最合理的解決方案是房東和租客協(xié)商，在業(yè)主出走的情況下分擔(dān)部分損失。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》維權(quán)記者的粗略統(tǒng)計(jì)，包括應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生和70多歲老人在內(nèi)的房東和租戶的受害者遭受了幾千元到8萬元不等的損失。

登記門檻低，“背心更換”頻繁

事實(shí)上，隨著長租公寓的持續(xù)火爆，不少租客也發(fā)現(xiàn)了一些奇奇怪怪的地方。

維權(quán)群體中，不少租客直接表態(tài)，目前上海的這批長租公寓品牌，其實(shí)幕后都是同一群人在領(lǐng)導(dǎo)。

去年，第一個千年酒店在浦東周浦成立。第一個兩家，去年年中在浦東金橋和北雷成立于2019年10月;第三家，成立于2019年8月，雷雷成立于2020年5月至6月;第四家，藍(lán)月，成立于2019年11月左右，雷雷成立于2020年7月?！薄币粋€租戶解釋道。

其中，租客看到一群蘭悅業(yè)務(wù)員來到上海超公寓(全稱:上海上超房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)。承租人提供的合同可以確認(rèn)上海Nest的法定代表人陳虎是蘭悅的前員工。據(jù)該公司介紹，湖超公寓成立于2020年8月26日，就在蘭玥被報道逃跑后不久。

記者注意到，上海超公寓在9月2日出現(xiàn)了一條動態(tài)消息，稱其正在辦理簡單注銷，簡單注銷公告時間為2020年9月1日至2020年9月21日，該信息在企業(yè)查查中被列為重要風(fēng)險提示。

另外，9月9日，在霧霾中，維權(quán)團(tuán)體攜租客發(fā)帖，稱“原劇組再次投了很多房子，在信息中帶了幾家原”工作人員的聯(lián)系方式，記者致電后，幾家電話無人接聽，只有一位未署名的房子聯(lián)系人在接聽后表示仍在該房子中，只是目前只拿寶山區(qū)的房子，其表示其公司并不是公告中提到的公寓品牌，但另一個未知的公寓。

是正常的員工跳槽還是頻繁的故意“換背心”?

在韓國看來，林某租公寓是有問題的，有資不還本的問題，又有惡意的，比如最近公路長租公寓的運(yùn)行事件高發(fā)，所以跟它一起滾動吧，尤其是“高價房、租房”出現(xiàn)了一些惡意行為，和非法集資存在一些性質(zhì)上的相似之處，建議房東和租客受害者盡量提起刑事訴訟。

為什么近年來，長租公寓品牌屢屢曝光滾錢跑路事件?記者發(fā)現(xiàn)，這些公司屬于小微企業(yè)，且注冊資金大多在50萬元至100萬元，門檻低是風(fēng)險頻發(fā)的重要原因。

特別是今年年初，新冠肺炎疫情的爆發(fā)加劇了長租公寓行業(yè)的高空置率和資金鏈緊張問題。

根據(jù)奇丘茶的數(shù)據(jù)，過去10年，中國租賃相關(guān)企業(yè)的年度注冊數(shù)量呈幾何增長。2019年，新登記人數(shù)達(dá)到1萬，同比增長33，與10年前相比增長777。今年上半年，全國新增企業(yè)1萬家，其中二季度新增企業(yè)1萬家，同比增加16家。

由于上海人口密集，租賃住房需求旺盛，近十年來上海與住房租賃相關(guān)的注冊企業(yè)數(shù)量也驚人增長。2019年，上海注冊企業(yè)突破1萬家，比10年前增加679家。

雖然租賃市場規(guī)模逐漸擴(kuò)大，但各企業(yè)的資產(chǎn)實(shí)力差異較大。注冊資本不足500萬元的公司占總數(shù)的59家，而注冊資本超過5000萬元的公司僅占8家。在上海，33的租賃公司注冊資本不足100萬元。

隨著租賃市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大，風(fēng)險也在不斷增加。近十年來，上海住房租賃相關(guān)企業(yè)風(fēng)險信息數(shù)量呈現(xiàn)逐步增長趨勢，2018年快速增長，同比2017年增加72個。截至2020年9月，今年相關(guān)風(fēng)險信息數(shù)量已達(dá)1萬條，超過2019年全年數(shù)量。在所有風(fēng)險信息中，判決書風(fēng)險提示達(dá)到1萬條，占上海市房屋租賃風(fēng)險信息總量的92條。法院公告、庭審公告、泄密信息的風(fēng)險提示并不少。

中介的角色

除了房東、租戶和租賃品牌，人們很容易忽視最近長租公寓失控的另一個角色:中介。

俗話說，三角形最穩(wěn)定。在租賃環(huán)節(jié)，原本是房東、中介、租客的三角關(guān)系，但長期租賃品牌的加入打破了這種穩(wěn)定的狀態(tài)，實(shí)際上起到了與主房東類似的作用。

在記者采訪過程中，不少租戶和房東們都提到，他們是通過中介認(rèn)識這些長租公寓品牌的。

“藍(lán)月這個公寓我以前從來沒聽說過，但我咨詢了很多中介，太平洋、中原都問過，說也不錯，所以才敢把房子租給他們?！崩铎o說。

據(jù)某中介人員介紹，其都是在某中介機(jī)構(gòu)工作人員沒有配合多霧霾的情況下，門店下方可能有一些聯(lián)系，但其表示，“多找中介公司是找房子的，作為“租戶”的中介公司是moc的作用，按照慣例在前期收取租金50手續(xù)費(fèi)，后續(xù)資金流動，中原不得介入?！?/p>

但在不少房東和租客看來，中介機(jī)構(gòu)雖然沒有參與后續(xù)工作，但卻在前期涉嫌對這些長租公寓品牌進(jìn)行了代言，這說明中介機(jī)構(gòu)在推薦過程中也要注意識別這些長租公寓品牌的潛在風(fēng)險。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)亮出了他們的劍

一些長期出租的公寓也引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的注意。

例如，杭州市政府近日發(fā)布文件，明確要求住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金存入專項(xiàng)存款賬戶進(jìn)行管理，“托管型”住房租賃企業(yè)應(yīng)在9月30日前按要求繳納風(fēng)險防控費(fèi)用，存量委托住房的風(fēng)險防控費(fèi)用為30。

此外，上海、成都、廣州、合肥、杭州等多個地區(qū)都發(fā)布了住房租賃市場風(fēng)險提示，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇住房租賃公司，認(rèn)真確認(rèn)租賃價格，并建議采用合同模式防范“高租低租”、“長租短付”等風(fēng)險。

9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃管理辦法(征求意見稿)》。這份文件的發(fā)布，標(biāo)志著住房租賃政策更加細(xì)化，成為住房租賃領(lǐng)域的第一個規(guī)范性文件。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)控的出臺，正好處于當(dāng)前長租公寓市場波動階段，應(yīng)該說此次出臺的時機(jī)非常好，對于后續(xù)調(diào)控和引導(dǎo)租賃市場發(fā)展具有積極作用。

監(jiān)管是一回事。另一方面，租客和房東都是在租房的過程中，我們也應(yīng)該更加熟悉租房相關(guān)的知識，提高警惕，防患于未然。

李紅梅劉亞

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