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2022-06-10 12:04:55
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親，可以，武漢營業(yè)執(zhí)照滿2年購房政策個體工商戶購房政策如下:1、個體工商戶家庭可在本市擁有一套住房;(二)工商登記在本市，營業(yè)場所在本市;名下沒有不動產(chǎn)。
在武漢注冊公司就可以買房
先說結(jié)論:剛需要活的可以考慮買入，投資建議觀望。從長遠來看，武漢房地產(chǎn)還是有投資價值的，但考慮到投資回報，不建議現(xiàn)在就開始。
不久前，尼爾森發(fā)布了《中國城市發(fā)展水平評級報告》，武漢被評為A、B級，處于新一級的中上游。
與其他新一線城市相比，武漢的房價明顯低于杭州、南京、天津、蘇州和青島。也就是說，武漢的房價即使有泡沫，泡沫相對來說也沒有那么大。武漢是中國中部的龍頭城市，是國家中心城市，地理位置優(yōu)越，地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速。
我使用xx的二手房價格數(shù)據(jù)(二手房價格更準確地評估城市房價)如下:
這些數(shù)據(jù)表明了兩件事:
1. 武漢的房價在新一線城市確實不高，也不低。畢竟鄭州、長沙、西安都比它低。
武漢二手房市場目前處于橫向期，漲跌有限，可以說市場幾乎處于凍結(jié)狀態(tài)。
我有三個對武漢的印象:(1)大學生在武漢,有很多企業(yè)的價格如此之低,工資很低;②汽車站超級多,意外四五十站過去,地鐵建設(shè)的速度非?？?大都市的感覺。
武漢在基礎(chǔ)設(shè)施上的“大規(guī)模建設(shè)”顯示了它的雄心，而地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷擴張(地鐵里程很快將成為中國第四大)肯定會改善這座城市的宜居物業(yè)。另外，房價也不會太高，這也是我看好武漢未來發(fā)展的原因之一。
大家可能覺得我要開始吹武漢了(雖然熱干面真的很好吃)，其實武漢有一個數(shù)據(jù)不太好——一個武漢二手房掛牌高達10萬套!
看一看看看其他城市有多少房源:(數(shù)量統(tǒng)計標準相同)
杭州、南京、蘇州雖然房價遠遠高于武漢,但清單體積只有30 - 50的武漢,他們的城市人口應(yīng)該差不多,然后看一線城市上海、廣州,他們的人口遠遠超過武漢,但是訂單的數(shù)量只有武漢50 - 70,一目了然。
玩過股市的人都知道，如果有很多賣單，股價是很難上漲的，因為任何時候都會有巨大的賣壓。10萬套的銷售訂單，正是前兩年賺了錢，現(xiàn)在想高價套現(xiàn)的一波人。如果你現(xiàn)在撿起來，你就救了他們。
為什么西安、蘇州今年的房價壓不下來，一定是政策調(diào)控不能?因為這兩個城市庫存真的很緊張，幾乎沒有房子可以賣啊!
此外，二手房數(shù)量超過10萬套城市和成都、重慶。事實上，不難預測，這三個城市中的任何一個都可能在未來兩年看到房價的大幅上漲。目前，這三個城市的二手房掛牌量也在與日俱增。
有的人現(xiàn)在擔心不買，怕未來暴漲買不起，其實沒必要太擔心。因為房價的漲跌是一個巨大的慣性，不可能在短短幾天內(nèi)上漲，如果持續(xù)關(guān)注，那么就有反應(yīng)時間。
武漢二手房市場的這種冷峻局面，以及二手房掛牌量高于一天，短期內(nèi)武漢房價有小幅下跌的風險。
目前的按揭利率約為6。如果房子閑置，每年房價至少要上漲7-8倍才能保住本金。如果出租出去，房價每年至少會上漲5-6個百分點，以實現(xiàn)收支平衡(租金收益率約為2)。請參考以下內(nèi)容:
但是，我不認為武漢的房價會在短期內(nèi)大幅下跌。武漢畢竟還是一個人口凈流入的城市，城市面貌日新月異。中部地區(qū)龍頭城市的區(qū)位優(yōu)勢依然存在。
剛需要買房結(jié)婚還是買房，如果房價橫盤，最多也就失去了房貸利息，相信你還是能負擔得起的。——但要控制債務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模。
如果不是特別剛需，可以等一下，至少到2019年底都不是大問題，請看武漢二手房近期走勢圖:
在上圖中，武漢二手房“市場活動指數(shù)”一直在10以下，說明市場極度寒冷。在最近的一次中央政治局會議上，提出“不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，并出臺了一系列政策。關(guān)鍵是要限制房地產(chǎn)開發(fā)商的融資，最近房貸利率有上升的趨勢。
今年7月，武漢再次下調(diào)落戶標準，這一舉措的用意是什么?說明武漢的房價支撐不了，需要更多的人落戶來支撐房價。
下面我們來總結(jié)一下是哪些因素限制了武漢房價的飆升:
1. 與其他同級別城市相比，武漢的房價并不被低估。(至少顯著高于長沙、成都、重慶)
2. 武漢工資水平低，房價低。
3、武漢二手房掛牌量驚人，遙遙領(lǐng)先全國。強勁的賣壓限制了二手房價格的上漲。
4. 中央政府對房價上漲采取了高壓姿態(tài)，出臺了各種限制性措施。
基于以上幾點，我認為未來6-12個月，武漢房價不會大幅上漲，甚至有可能出現(xiàn)小幅下跌。
最后駁斥“只需隨便買，沒有漲跌”的有神論。如果房價真的在一年內(nèi)下跌20，我為什么不租一年，一年后再買呢?租金為3萬美元，總共降低了20美元(約35萬美元)，相當于凈節(jié)省了32萬美元!這就是所謂的“隨便買就行，上下無所謂”?!來，我要打爆你的臉!
比較客觀的看法是“剛需隨便買，淡然橫盤”，尤其是公積金貸款(利率)買房真的剛需。
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