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2022-06-08 11:21:10
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注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進坑里
他們買的“公寓房”其實是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同
買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝
11月12日，有讀者向三湘都市報反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。
記者對此進行了走訪調(diào)查。
“業(yè)主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司
12日下午，三湘都市報記者來到位于新嶺路88號的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。
業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售?！爱敃r置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團購費，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費。”
周女士支付團購費和首付款后，對方提出辦理營業(yè)執(zhí)照?！颁N售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費用，3個月后公司即可注銷?！?/p>
今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設備有限公司，買方為其注冊的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。
“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時都要繳納高額房產(chǎn)稅。
后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主
查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊地是另一家在營業(yè)的門店，門面名稱、經(jīng)營性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真實的。
消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐髁罱构I(yè)用地建設商務公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>
“銷售”
有相關(guān)說明，車主沒看清楚
維權(quán)期間，業(yè)主們再次來到長沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時改口。不僅會主動推介工業(yè)用地，還會說明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項。
“當被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業(yè)務員確實隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>
12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負責人表示不收取團購費，注冊公司由業(yè)主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業(yè)執(zhí)照。
“公園”
已約談公司法人，正在調(diào)解
記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開區(qū)管轄，園區(qū)審批預售證即可銷售。
天心經(jīng)開區(qū)工作人員表示，預售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報建是核實通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。
針對業(yè)主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營場所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營場所沒有相應的營業(yè)執(zhí)照，就會鎖定公司異常。
可撤銷的采購合同
湖南省云天辦事處楊欽輝
據(jù)介紹，國家禁止在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國家無償收回的后果。
湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購房合同。
三湘都市報
長沙注冊公司能否入戶
住宅公司可以注冊，但需要街道或居委會蓋章的房屋變更證明。如果你的社區(qū)里有很多公司，建立它們是很容易的。如果幾乎沒有純住宅的，那就有點難了。但也可以解決
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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