亚洲妇女自偷自偷_漂亮少妇被强了在线播放_av网站在线观看三级片_在线视频欧美一二

長沙注冊長沙公司

好順佳集團
2022-06-08 09:43:42
1864

內容摘要：去年下半年以來，監(jiān)管爆錘疊加疫情影響，全國房地產市場出現下滑。當然，長沙也不例外，尤其是在近期全國多地宣布放松和取消限購限售政策的背景下，市場觀望情緒愈發(fā)濃厚。湖南中原研究院數據顯示，今年4月，長沙...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業(yè)正規(guī)可靠點擊0元注冊

去年下半年以來，監(jiān)管爆錘疊加疫情影響，全國房地產市場出現下滑。當然，長沙也不例外，尤其是在近期全國多地宣布放松和取消限購限售政策的背景下，市場觀望情緒愈發(fā)濃厚。

湖南中原研究院數據顯示，今年4月，長沙新房成交量雖已連續(xù)四周上漲，回暖明顯，但“銀四”成色仍顯不足，成交水平仍處于低位，成交量為三年同期最低。

今年五一假期（5月1日至7日），長沙五區(qū)一手住宅成交1074套，成交面積1萬平方米，環(huán)比分別上升8套和11套。但五一黃金周的成交量遠不及去年同期，成交筆數下降近57筆。

市場上就是這樣。買漲不買跌，怕站崗。很多人都在等待長沙政策的變化。

5月7日，長沙放寬限購政策，長沙戶籍家庭購買二套房的網簽時間由6年調整為4年，提前2年可獲贈房票。

昨日（5月11日），“樓市模范生”長沙再出新招，宣布“個股房租住10年以上，不計入家庭套數”。

簡單理解就是“租出去就沒房住”。這一政策發(fā)布后，全網關注，業(yè)內紛紛稱贊政策新穎，一舉六得。網友感嘆長沙政府人高馬大，華爾街的交易水平。

今日，長沙官方尚未公布長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場領導小組印發(fā)的《長沙市關于推進租賃住房多主體供給多渠道保障試點實施方案》全文。長沙e房通（csefang）只能從長沙本地媒體的報道中總結政策要點。

實施范圍

本方案實施范圍為長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（即長沙市除瀏陽、寧鄉(xiāng)外的全域，即現行限購限售區(qū)域），自印發(fā)之日起施行。

根據《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房用于租賃住房試點，力爭到2025年底，通過盤活、新建、配建等方式籌集租賃

房屋不少于15萬間。

試點企業(yè)

試點企業(yè)為長沙市房地產（集團）有限公司、長沙市建設發(fā)展集團有限公司兩家具有出租房屋管理經驗的市屬國有企業(yè)。

簽約要點

根據方案，業(yè)主可與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房源用于租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》)，并接受長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺監(jiān)管，盤活存量房源用于租賃住房，經營年限不少于10年，不計入家庭住房套數計算。

協(xié)議明確了租賃方式、經營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運營、安全保障、違約責任及雙方權利義務等內容。

針對經營年限，《方案》明確，用于租賃住房的存量房經營年限不得少于10年，自房屋在服務平臺完成租賃合同備案之日起計算。

業(yè)主可自行租賃運營，每月繳納100元服務費

在租賃方式上，存量房業(yè)主與試點企業(yè)簽訂協(xié)議后，既可以委托試點企業(yè)承租經營性用房，也可以自行選擇承租經營性用房，均須納入服務平臺監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地區(qū)縣住建（住保）部門備案，并通過服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管賬戶應當與服務平臺房屋交易資金監(jiān)測專戶對接，租賃住房租金、押金、傭金等納入監(jiān)測監(jiān)管。

這意味著租金由政府監(jiān)管，不是業(yè)主說了算。租金由銀行和平臺監(jiān)管，要依法納稅。

有群友對這個每月100元服務費有疑問，調侃這是花錢買房

此外，根據昨日長沙csefang集團網友咨詢及長租房官方回復，業(yè)主選擇自租模式的，在租金產生當月向長租房支付100元/月服務費。

如果業(yè)主有兩套房子，剛好夠資金，想買第三套，租了一套，可以有兩套。當然了

如果你想省下4套交易契稅，兩套都租出去，買首套，也不是不可能。

另外，如果你愛惜自己的房子，不想租給房客和親朋好友，也不是不可以，明白嗎？

至于名下有兩套以上住房的，比如很多老長沙名下有4567套住房，是全租還是只租一套后再買房，要看個人決定。

房主想在10年租期內賣掉房子？是的，買方必須繼續(xù)履行合同

如果業(yè)主在協(xié)議履行期間想交易房屋，是否有限制？

方案明確，協(xié)議履行期間，房屋所有權人可以進行房屋交易，但因出售、贈與等原因辦理租賃住房不動產轉移登記時，需取得長沙市住建部門租賃住房上市交易工作聯系單，購房人與受贈人仍需按協(xié)議約定履行期限。

也就是說，如果在租賃期內轉讓，買賣不破租約。

未來，長沙將建立住房基礎數據庫，全市存量房屋不動產登記數據實時推送至服務平臺，各部門共享。

不動產登記中心將通過與住建部門信息共享的方式獲取租賃住房信息，并在不動產登記系統(tǒng)中進行標注。

需要提醒購房人的是，協(xié)議履行期內租賃住房交易后，在不動產登記系統(tǒng)中仍標注為租賃住房，購房人需確保協(xié)議履行期屆滿。

違約方將責任失信納入誠信管理

業(yè)主選擇盤活存量房用于租賃住房的，房屋業(yè)主和試點企業(yè)均應履行協(xié)議內容。違約的，由違約方承擔相應的違約責任。將住房租賃相關企業(yè)和租賃當事人的失信行為納入信用體系進行管理。

在確保安全方面，住房租賃各相關主體要嚴格落實安全責任，確保租賃房屋安全。嚴禁擅自改變原有戶型結構或增設房間。危房、違章建筑不得用于出租。

“租了又買，買了又租”？不能無限期打破限購

本《方案》實施前已實現

網簽備案交付或辦理不動產登記的房屋，盤活用于租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

請注意這篇文章，這意味著你只能租方案出臺前買的房子。如果你打算買房子在5月11日以后出租，對不起，這行不通。畢竟，《方案》的初衷是盤活“存量房”。去庫存的孔不能太寬。

“政策設計很新穎?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策一方面滿足了有房人群的住房復購需求；另一方面，也能有效落實房住不炒。這是“住”與“防炒”的有效協(xié)調。

李宇嘉也表示，大量房源投放到租賃市場，租金必然會下降，這也有利于降低新市民的租房成本，實現保障性租賃住房的供給目標。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，既要看到政策的出發(fā)點，也要看到社會上熱議的話題。

他表示，從出發(fā)點看，主要是從盤活存量資產、拓展可租賃房源、大力發(fā)展租賃市場的角度進行。但類似的出發(fā)點，顯然找準了居民家庭的痛點。相關出租房出租后，不能算作家庭住房套數，這顯然具有振奮和刺激作用。換言之，雖然初衷未必是放松購房政策，但客觀上也會產生松綁的效果。如果相關住戶按照本方案規(guī)定將房屋出租，可以達到“一舉兩得”的效果，既出租了房屋，又增加了房源資格或數量。

有微博網友感嘆，長沙想出這招的人真是天才，華爾街的交易水平。

天才

華爾街的交易水平

更有自媒體表示，他被長沙天才的交易水平震驚了，哈哈！并說這個租賃政策奏效了。

1.在適當時機盤活大量空置房。

2.徹底解決租戶利益保障問題。

3.不限流通，不限購（此解讀待確認，不應是不限流通，政策出臺

購買住房后，不能盤活為租賃住房）

4.政府中介平臺活躍起來。

5.增加稅收，政府就有錢了。

6.仍符合房住不炒的購房政策

最后，長沙e房通（csefang）想說的是，長沙兩項政策，兩套網簽四年一改，“無房也要租出去”，對改善型購房者更有利，剛需沒機會滿足。