合肥中橋中心涉嫌虛假宣傳，店主紛紛要求回店!
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是企業(yè)管理公司，表面上都是合同執(zhí)行，沒(méi)有違約。
但是為什么合肥中橋中心的業(yè)主們對(duì)街區(qū)的現(xiàn)狀有這么大的看法，所以不愿意拿回店鋪呢?
丨一
合肥某開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，業(yè)主要求撤資
根據(jù)安徽公眾頻道對(duì)業(yè)主的采訪:
1. 涉嫌虛假宣傳
店主1:我們買(mǎi)的時(shí)候，每平米花了8萬(wàn)到10萬(wàn)，而萬(wàn)達(dá)天鵝湖同期只有3萬(wàn)到 萬(wàn)平方米。
安徽公共頻道
店主2:我們當(dāng)初之所以以這么高的價(jià)格買(mǎi)下這家店，主要是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的宣傳，說(shuō)他們會(huì)花很多精力在這個(gè)地方建一個(gè)24小時(shí)的街道，打造成都第二個(gè)寬窄巷子。
店主還提供了7年前購(gòu)買(mǎi)店鋪時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)提供的傳單和宣傳資料原件，他們也有很多復(fù)印件。
據(jù)業(yè)主介紹，一開(kāi)始，鐘橋中心承諾要打造一個(gè)不眠不睡、24小時(shí)開(kāi)放的政府區(qū)，后來(lái)又計(jì)劃引進(jìn)法拉利、馬拉薩蒂等大品牌，繪出了一幅美麗的藍(lán)圖。
然而，實(shí)際操作卻并非如此。據(jù)業(yè)主介紹，鐘橋中心的店面入住率很低，很多知名品牌還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。有一個(gè)動(dòng)物園咖啡，但大約半年后，它被撤回了。
一些業(yè)主透露，出租率可能不到10，但這并不是他們承諾的大品牌。
在過(guò)去的6年里，很多事情沒(méi)有在中心實(shí)現(xiàn)，這與最初的宣傳有很大的不同。
安徽公共頻道
房東想取消店鋪
業(yè)主普遍認(rèn)為，中橋中心虛假宣傳，誤導(dǎo)他們高價(jià)投資商鋪，導(dǎo)致巷子荒蕪，而不是繁華不夜城。
他們要求請(qǐng)企業(yè)做起來(lái)，但業(yè)主認(rèn)為:他們的想法似乎不是上面請(qǐng)企業(yè)，領(lǐng)導(dǎo)頻繁調(diào)動(dòng)，今天換一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，明天另一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)常和我們打交道，和我們打太極。
從今年11月初開(kāi)始，業(yè)主一直在尋求中心的解決方案，但多次失敗后，業(yè)主要求撤換店鋪。
一些店主說(shuō)，他們會(huì)給我們一個(gè)沒(méi)有水或水的商店，甚至水和電。我們現(xiàn)在要求開(kāi)發(fā)商還給我們，上訴又回來(lái)了。
丨.
官方回復(fù)來(lái)自海外華人中心
高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的店鋪有望客流量大，生意興隆，收益高?，F(xiàn)在，高回報(bào)不僅變成了泡沫，連錢(qián)都撐不起的小店，能在后期看到希望嗎?
對(duì)此，12月6日下午，安徽公眾頻道還咨詢(xún)了鐘橋中心商店負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示:作為今年7月來(lái)項(xiàng)目的新人，對(duì)于業(yè)主口中的夸張宣傳并不清楚。進(jìn)入公司后，我從同事、領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主那里了解到一些信息。
安徽公共頻道
這名官員說(shuō)，區(qū)政府還表示會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)了解了業(yè)主的要求，并向廣州總部報(bào)告了情況。目前，店主的主要要求是撤店。我們也向上級(jí)匯報(bào)了，但還沒(méi)有結(jié)果。接下來(lái)的事情，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)不在了，你問(wèn)我，我不知道該說(shuō)什么?
我們現(xiàn)在正在做的是12月1日- 12月10日店鋪的交接手續(xù)。如業(yè)主在此期間未辦理交接手續(xù)，自11日起，所有相關(guān)費(fèi)用或損壞風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
還有店鋪，我們只需要驗(yàn)證一下是店主本人，或者他不是店主本人，而是有法律授權(quán)的，簽個(gè)交接確認(rèn)就可以了。
鋪給業(yè)主，后期該如何處置?如果店主不打算賣(mài)掉這家店，我們將在明年招攬生意。公司現(xiàn)在指示我開(kāi)始篩選和聯(lián)系明年投資推廣的合作伙伴。
這家商店的負(fù)責(zé)人沒(méi)有接水電回復(fù):電力進(jìn)入屋內(nèi)，確實(shí)沒(méi)有安裝水管。由于每個(gè)鋪面面積一般在20 - 30層，業(yè)主獨(dú)立操作存在一定困難。
現(xiàn)在這么做，主要考慮的是明年統(tǒng)一投資運(yùn)營(yíng)。在這種情況下，所有的商鋪，所有的水都收到了一個(gè)地方，如果明年的投資要，再換也是一種浪費(fèi)。
目前，水是儲(chǔ)備的，每個(gè)地區(qū)都有自己的供水點(diǎn)。如果店主說(shuō):“我不想讓你明年經(jīng)營(yíng)這家店，我現(xiàn)在就用?！比绻沁@樣的話(huà)，我們可以先幫你聯(lián)系。
丨 3
結(jié)論
經(jīng)過(guò)六年的運(yùn)營(yíng)，這個(gè)號(hào)稱(chēng)繁榮的社區(qū)仍然是一片蕭條。類(lèi)似的現(xiàn)象在合肥也時(shí)有發(fā)生。
如果你了解合肥的商業(yè)市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰中心、龍湖天街等少數(shù)商業(yè)主體，大部分商業(yè)主體都在受苦。
一方面，合肥商業(yè)過(guò)剩嚴(yán)重;鉆石數(shù)據(jù)顯示，截至11月，合肥商業(yè)庫(kù)存面積381萬(wàn)平方米，每月拆除1萬(wàn)平方米。按照6個(gè)月的降價(jià)周期，需要130個(gè)月才能賣(mài)完。
鉆石的數(shù)據(jù)
另一方面，店鋪的價(jià)格比較高，首付至少50。在合肥多家銀行停止或嚴(yán)格控制商業(yè)貸款的情況下，對(duì)購(gòu)房者的資金要求非常高。
另外，商業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高，二手商鋪交易一次，就得支付30-60的交易價(jià)差。
此外，投資商店有很多不確定因素。比如一家店的價(jià)值是由人流決定的，一個(gè)受歡迎的地方價(jià)格就高。但人們總是在移動(dòng)。你怎么能確定哪里人多，哪里人少呢?
各種因素下行，導(dǎo)致合肥商業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，物業(yè)商鋪一點(diǎn)關(guān)注就坑。(合肥房地產(chǎn)市場(chǎng))
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